像我们这种很多干叉车的，年后没有按时复工， 租的房子，工厂的房租也是一笔不小的开销，没有收入只有支出。那么特殊的情况之下，我们的房租是否能得到减免，没住的这些日子，房租怎么算呢

疫情期间房租怎么办？

疫情期间，很多房东好心减免了房租，当然，租客也可以跟房东商量减免租金。

其实，倡议书只是鼓励房东给困难租户减免房租，最终决定取决于房东。如果房东愿意给租户减免房租，那么就皆大欢喜了;如果房东不愿意减免房租，但同意租户延期支付房租，那么租户也不能强制要求房东减免房租。

总而言之，租户需晓之以理、动之以情与房东达成协议，下一个中国好房东、好租户或许就是你！

房租减免的法律依据是什么，此次疫情是因为不可抗力，导致部分人员不能正常上班，开工，这种情况是不可提前预测，不可强制控制，不可避免的，这就是不可抗力依据的前提条件，因此，租客是可以要求减免租金的！

根据我国《民法通则》《民法总则》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，它包括自然现象和社会现象。所谓自然现象通常是指：水灾、旱灾、暴风雪、地震等；社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。从目前官方的医学公布，新型冠状病毒疫情的出现，属于突发公共卫生事件，疫情通过各级卫生行政主管部门及政府有关部门监测、预防、调查、控制和医疗救治等有效的工作，是可以被预防、控制及消除的。因此“新型冠状病毒”疫情本身不属于不可抗力情形。但因政府防控疫情而做的封城、交通管制、延长假期、禁止个别行业营业等行政行为是根本无法预见、避免和克服的，应属于不可抗力范畴。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法通则》第153条规定:“本法所称的‘不可抗力’,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况

《中华人民共和国民法总则》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

此次疫情有些地区并没有规定娱乐设施场所必须强制关停，有的租客就会继续经营，而在经营过程中发现此次疫情对所经营场所有明显不利因素，租客想暂时关门，这种情况也是可以要求减免房租的！

在疫情中，所有房租都可以减免吗？ 疫情发生前和疫情期间，承租人未按合同约定履行支付租金的义务是否构成违约？出租人能否要求承租人按合同约定承担违责任？

承租人拒绝或迟延支付租金构成合同违约，应当根据双方的合同约定承担违约责任，支付相应违约金。疫情期间如果承租人非不可抗力原因迟延付款或不足额付款同样构成违约。 出租人可以要求承租人按合同约定承担违责任！但由于疫情期间的特殊情况，基于公平原则或承租人认为违约金过高的，可以请求减免或适当减少违约金。

【法律依据】：

《中华人民共和国合同法》第227条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

疫情的不可抗力因素是绝对的，但是想要在法律关系中采用不可抗力依据作为减免租金的法律依据，是有条件的，大致分为以下 五种情况：

1.对于租赁房屋或场地有经营性质的，但已有国家部门的行政管控，不可使用或经营，则应当免除佣金！

2.租客仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中受疫情影响不利于继续经营的，可以要求减少部分租金！

3.租客仍继续使用有经营性质的场所，但在经营过程中没有出现亏损且正常经营的，不可要求减免租金！

4.租客在疫情期间使用用于居住功能的房屋，不可以主张减免租金（建议可以和房东商量看）

5.租客在疫情期间无法使用用于居住功能的房屋，可以主张减免租金！（建议可以和房东商量看）

水电费可以晚交吗？

居民用电客户采取欠费不停电措施。

国家电网1月27日表示，全力确保民生用电，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施。

特别提示承租人，如果出现确实难以继续履行合同的特殊情况，承租人应当及时通知出租人，以便出租人采取适当措施防止损失扩大。